Apartman yöneticisi kim olur?
Yönetici veya kurul, hem sayı hem de mülk payı bakımından kat maliklerinin çoğunluğu tarafından seçilir. Yönetici veya kurul, kat maliklerinden veya kat maliki olmayanlardan seçilebilir.
Yönetici nelerden muaf?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve yönetiminden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Apartman yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir?
Ancak kanun ve yönetim planı çerçevesinde müdür en fazla üç yıl görevde kalabilir ve yeniden seçilebilir.
Bina yöneticisi ne kadar ücret alır?
Verilere göre bina yöneticisi 2024’ten itibaren aylık ortalama 18.400 TL maaş alacak. Bina yöneticisi 2024’te en düşük maaşı 17.100 TL alırken, en yüksek maaşı 24.000 TL olacak. Önceki yıllara bakıldığında Temmuz 2023’te ortalama bina yöneticisi sayısı 13’tü.
Apartman yöneticisi tek başına karar alabilir mi?
Emlak yöneticisi, emlak sahiplerinin aldığı kararların uygulanmasını ve apartmandaki günlük işlerin aksamadan devam etmesini sağlar. Buna göre, emlak yöneticisi genellikle emlak yönetimiyle ilgili konularda tek başına karar veremez.
Apartman yöneticisi para öder mi?
Yönetici, mülk sahipleri adına mülkü veya apartman binasını yönetmek üzere atanırsa, genellikle genel giderlere katkıda bulunmakla yükümlüdür. Bu durumda, yönetici yönetim hizmetleri için bir ücret ödemek zorunda kalabilir.
Binada kimse yönetici olmak istemezse ne olur?
Apartman yöneticisi olmak isteyen yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenir. Ancak, yönetici olmak isteyen yoksa, dışarıdan bir yönetici atanır. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından binaya atanan yönetici, o atamanın üzerinden altı ay geçmediği sürece apartman malikleri kurulu tarafından değiştirilemez.
Apartman yöneticisi maaşı alır mı?
Özetle; Kat mülkiyeti sahiplerinin sorduğu sorulardan biri de kat mülkiyeti yöneticisinin maaş alıp almadığıdır. Kat mülkiyeti yöneticileri maaş değil ücret alırlar. Kat mülkiyeti ve mülk yönetim ücretleri zorunlu olmasa da kat mülkiyeti derneği tarafından belirlenir. Kat mülkiyeti sahibi, yöneticiye ödenecek ücret miktarını belirler.
Bina yöneticisi hangi giderlere katılmaz?
Site yönetimi hakkında kulaktan dolma bilgilere göre site yöneticisinin ücret ödemediği yönünde bir görüş var. Ancak bu yanlış bir bilgi. Çünkü yöneticiler normal gider olarak kabul edilen elektrik, su, yakıt ve asansör masraflarına katkıda bulunmuyor.
Daire sahibi olmayan yönetici olabilir mi?
“Kiracı da dahil olmak üzere herkes, kat mülkiyeti sahipleri kurulunun temsilcisi olarak yönetimi devralabilir. Ancak, denetçilerin kat mülkiyeti sahibi, yani tapu sahibi olması gerekir.”
Apartman yöneticisi 2 kişi olabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ana gayrimenkul kat mülkiyeti derneği tarafından yönetilir. Ancak, ana gayrimenkul sekiz veya daha fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa, bir yönetici atanması zorunludur. Yönetici tek bir kişi veya üç kişilik bir kurul olabilir.
Bina yönetimi kaç kişi ile karar alır?
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve pay bakımından yarıdan bir fazlasının katılmasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (Değişik ikinci fıkra: -5711/15 md.) Çoğunluğun sağlanamaması sebebiyle ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır.
Apartman yöneticisi bina masraflara katılır mı?
Kanuna göre yönetilen apartmanın yöneticisi, kendisine verilen görevleri yerine getirmekle yükümlüdür. Yönetici, görevleri kapsamında bakım, onarım ve organizasyon gibi görevleri üstlenir ve apartmanda huzurlu bir yaşam sağlanmasına katkıda bulunur. Bu görevleri nedeniyle yönetici…
Apartman yöneticisinin yetkileri nelerdir?
Apartman yöneticisi sorumlulukları şunları içerebilir: Genel gider yönetimi: Ortak giderleri kaydetmek ve takip etmek. … İletişim ve sorun çözme: Apartman sakinleri arasında etkili iletişimi sağlamak … Bakım ve onarım yönetimi: … Güvenlik yönetimi: … Toplantılar ve yönetim kurulu: … Yasal işlemler ve belge takibi: 17 Ağustos 2023
Yönetici ücretini kim öder?
Yönetim planında yöneticinin katkı payı ödeyip ödemeyeceğine dair bir hüküm varsa, bu hükümler öncelikle ilgili duruma göre uygulanır. Örneğin, yönetim planında yöneticinin diğer kat malikleri gibi tüm ortak giderlere katkıda bulunacağı öngörülmüşse, yönetici ilgili hükme göre katkı payı ödemekle yükümlüdür.
İlk defa apartman yönetimi nasıl oluşturulur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanlarda sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, kat mülkiyeti yönetiminin kurulması zorunludur. Kat mülkiyeti yönetiminin kurulması için öncelikle kat maliklerinin en az üçte birinin genel kurula çağrıldığı bir toplantı yapılması gerekir.
Bina yönetimi kaç kişi ile karar alır?
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve pay bakımından yarıdan bir fazlasının katılmasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (Değişik ikinci fıkra: -5711/15 md.) Çoğunluğun sağlanamaması sebebiyle ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır.
Apartman yöneticisi ceza alır mı?
Aslında apartman/şantiye yöneticisinin veya yönetim kurulunun ceza verip veremeyeceği çok tartışmalı bir konudur. Kat mülkiyeti yasamızda yöneticinin veya yönetim kurulunun ceza verebileceğini belirten bir hüküm yoktur.
Site yöneticiliği için belge gerekli mi?
Genellikle gerekli belgeler arasında site yönetim planı, yönetim sözleşmesi, sakinlerin kimlik belgeleri, vergi numaraları ve yönetim planını onaylayan ilgili yerel otoriteden bir mektup bulunur. Bu belgeler yasal gereklilikleri karşılamak ve sakinlerin haklarını korumak için gereklidir.